| 索引號(hào)： | 014236284/2015-00022 | 分類： | |||
| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 住建局 | 文號(hào)： | 號(hào) | ||
| 成文日期： | 2014-04-24 | 發(fā)布日期： | 2014-04-24 | 有效性： | 有效 |
| 名稱： | 《南通市通州區(qū)新建住宅區(qū)配套用房管理辦法（試行）》出臺(tái) | ||||
隨著我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，住宅小區(qū)配套設(shè)施越來(lái)越多樣化，但部分住宅小區(qū)配套用房產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰、不明明確，業(yè)主與開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)紛爭(zhēng)問(wèn)題比較突出。針對(duì)此類問(wèn)題，南通市政府出臺(tái)了《南通市新建住宅區(qū)配套用房管理暫行辦法》。區(qū)住建局依據(jù)此辦法，在前期考察學(xué)習(xí)、調(diào)查研究、多次討論的前提下，起草了《通州區(qū)新建住宅區(qū)配套用房管理辦法（試行）》。
該辦法明確，新建住宅小區(qū)配套用房按照用途分為非營(yíng)業(yè)性配套用房、營(yíng)業(yè)性配套用房和社會(huì)公益性配套用房，該三類用房權(quán)屬分別屬業(yè)主、投資者、政府三個(gè)不同主體所有。其中，非營(yíng)業(yè)配套用房是為住宅區(qū)居民服務(wù)、不以盈利為目的而配置的配套用房，包括物業(yè)管理用房、安全技監(jiān)用房、公廁、配電房、垃圾房及門衛(wèi)室等，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有；營(yíng)業(yè)性用房按“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)收益”原則實(shí)施建設(shè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)成本未列入住宅區(qū)房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，其權(quán)屬歸投資者所有；社會(huì)公益性配套用房，由區(qū)政府投資、開(kāi)發(fā)商代建，其所有權(quán)屬政府所有。
該辦法進(jìn)一步明確了新建住宅小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套用房、營(yíng)業(yè)性配套用房和社會(huì)公益性配套用房這三類用房權(quán)屬性質(zhì)，理順了管理關(guān)系，從根本上消除和化解配套用房的權(quán)屬爭(zhēng)議和矛盾糾紛。
該辦法還規(guī)定：住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的配套用房種類、規(guī)模、權(quán)屬等，應(yīng)在地塊出讓前的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中予以明確并作為出讓條件之一，作為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件。配套用房必須足額建設(shè)，超出面積部分須無(wú)償移交，不足面積部分必須調(diào)配其他用房補(bǔ)足。
該辦法的制定出臺(tái)，將有利于區(qū)政府發(fā)揮社會(huì)公益事業(yè)資源調(diào)配功能，更好地提供公共服務(wù)；有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更好地測(cè)算開(kāi)發(fā)成本、明確消費(fèi)地價(jià)；有利于購(gòu)房者明白消費(fèi)、放心消費(fèi)，明確小區(qū)配套用房等公共資產(chǎn)情況，更好地履行業(yè)主參與維護(hù)、管理小區(qū)配套用房等公共設(shè)施的責(zé)任和義務(wù)。